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世邦魏理仕:2019年上半年成都优质写字楼净吸纳量居全国第二

发布日期:2019-10-05 01:41   来源:未知   阅读:

  www.332274.com南方新兴消费增长分级股票,中新网四川新闻7月19日电(袁家远)2019年7月18日,全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告,研究显示,写字楼市场新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加,但净吸纳量仍然高居全国第二;零售物业市场持续活跃,市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。

  仓储物流市场则由于电商自建库冲击显现,而投资市场保持活跃,大宗交易成交量及多样性均显著提升。

  上半年,市场录得5个项目约29万平方米的新增供应,且主要落于城南,其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。租赁需求增长放缓,净吸纳量仅录得26万平方米,同比下降58.5%。究其原因,一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化,故市场新设办公及升级需求缩减;另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。

  尽管如此,上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看,非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外,医疗、教育类的办公需求活跃度增加。统计层面,市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23.0%。

  成都写字楼市场在历经起步、成长及调整三个阶段后逐步迈入存量时代,市场发展从快速扩张转变为效率型成长,市场主体加大运营层面的投入以增加自身韧性抵抗风险。

  在物业改造方面,市中心楼龄较老的楼宇通过软硬件升级来探寻二次生命周期;新兴区域在建项目也加大物业功能性前期研策的投入,以期延长产品规划设计的保质期。

  企业愈发重视社会责任和建筑全生命期的覆盖,绿色建筑亦因此成为楼宇运营的发展方向。

  楼宇跳脱空间服务提供者的角色,转型成为全生态链供应商。产业和楼宇高度融合,业主与租户共生效应凸显,最终建立共赢及资产增值的长效机制。

  面对内外部环境不确定性的加剧,业主提高方案制定周期、定制服务及优惠措施的灵活性以契合日新月异的需求端。

  展望未来,2019年下半年市场还将迎来约40万平方米的新增供应。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍表示:“随着租赁需求增长放缓,写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来,经济内外部环境的不明朗,以及部分行业的持续调整,将进一步增添需求端的不确定性。因此,业主应重视租赁策略的时效性及灵活性,提高自身韧性以应对市场变化。”

  上半年,伊藤广场开业为市场带来8万平方米的新增供应。然而,百货生存空间继续受到挤压,市场录得数宗闭店案例,其开发模式及运营招商亟待调整。需求保持活跃,市场空置率较去年底下降0.7个百分点至5%,再创新低。

  成都零售物业市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。首店经济的培育将打破成都的固有形象,塑造“国际消费城市”的新认同。

  同区域零售项目间的紧密协作,既能合力赢得市场对区域的消费认同,又能探寻区域发展的突破。

  零售项目在开发模式、策略调整及市场推广中不断打破传统标识,营造消费者认同的新场景。

  展望未来,2019年下半年市场预计将迎来53万平方米的新增供应,供应持续下沉,次级商圈和近郊商圈值得关注。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南表示:“‘认同’与‘突破’是成都零售物业市场三级商圈未来发展的主旋律,核心商圈强者恒强巩固市场领军的认同,次级商圈加速调整实现定位及职能的突破,近郊商圈则凭借更多优质项目的开业而刷新市场认同。”

  上半年,成都仓储物流市场录得安博新都国际物流港二、三期交付,推动市场总存量破350万平方米。随着电商自建库的逐步交付,市场受到冲击,净吸纳量录得负值,空置率升至17.2%。

  成都仓储物流市场正面临诸多不确定性,电商自建库的冲击令租赁需求端结构性调整,供给侧亦随之被动调整。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务产业地产部主管尤鹏伟表示:“尽管市场持续面临来自于电商自建库的冲击,我们仍然观察到成都标准仓储需求端的充沛活力。因此,我们相信随着川渝合作各项举措的推进实施,成都的市场容量将进一步扩大。”

  上半年,成都投资市场较去年同期活跃,共录得5个大宗交易,合计成交金额约63亿元。同时,交易的多样性亦显著提升,标的物涵盖写字楼、购物中心、综合体及土地。

  世邦魏理仕华西区投资及资本市场部主管金灵表示:“成都商业地产的资产价格在过去几年涨幅不大,但随着租赁市场不断改善,成都投资市场的收益率在可比城市中对投资者的吸引力将不断提高。”(完)

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